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最忏悔的是买了一套商住房 三个问题告诉你

发布时间:2022-02-01 00:05   浏览次数:次   作者:乐鱼app
本文摘要:商住房还能不能解套?屋子卖不出去怎么解套北京有几多商住房?不知道,因为许多的项目,我们不深入其中,都不知道是商住项目。其实,许多很是知名的楼盘就是商住项目,可是,我们还以为是商品房呢。 有的项目,我们走进了小区,也看不出是商住项目,因为,这种小区和其他的商品房小区,从外观上,险些毫无差异。有一种商住项目,进入楼内里,就能看到清楚,因为,这个楼房,就是一个长走廊,所有的住户都是漫衍在走廊两侧。

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商住房还能不能解套?屋子卖不出去怎么解套北京有几多商住房?不知道,因为许多的项目,我们不深入其中,都不知道是商住项目。其实,许多很是知名的楼盘就是商住项目,可是,我们还以为是商品房呢。

有的项目,我们走进了小区,也看不出是商住项目,因为,这种小区和其他的商品房小区,从外观上,险些毫无差异。有一种商住项目,进入楼内里,就能看到清楚,因为,这个楼房,就是一个长走廊,所有的住户都是漫衍在走廊两侧。可是,也有的商住房,就是普通的住宅楼的设计,一梯两户,或者是两梯四户,这种情况,你要是不买屋子,都不知道是商住房的产权。

商住房有两个特点,比力突出,一个是小户型,一般都是五六十平米,可是,由于商住房的层高比力高,一般都能在屋子里,给做出一个夹层出来,所谓的LOFT户型,就是这样的,让户主的实际使用面积加大不少。可是,因为,究竟是夹层,其使用的利便性就大大折扣了。有的广告说,买一层、得两层,说的就是这种屋子。另一个是价钱低,因为,商住房的土地性质,一般是工业用地,或者是商业用地,因此,地价就低许多。

同时,由于商住房的土地性质只有40年产权,因此,房价也就高不了。最主要的是商住房的竞争工具,就是商品房,相对来说,商住房许多方面不具备商品房的条件,好比落户、上学、水价、电价、气价等等。都不能和商品房相提并论。

因此,商住房就只能拼价钱了,绝对的低于商品房,就成了商住房的营销神器。因此,这对于一些急于买房的年轻人来说,无疑具有很大的诱惑力,花不多的钱,买一套属于自己的屋子,总比在外面租房要有归属感,同时,还能节约大笔的房租。如果能凑够首付,房租基本上就抵上月供了,这样,十几年后,还能省出来一套屋子,何乐而不为?有人说,商住房的地段都比力远,交通未便,情况很差,周圈服务设施缺乏。这个是没有原理的,商住房,确实比力远,可是,在早期建设的时候,可能不是市中心,可是,若干年后,就成了中心,好比,北京的CBD地域,就有一些商住房的项目。

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虽然,大部门的商住房项目,都在四环外,五环四周,可是,这些地域的情况也基本上已经成熟。一个朋侪,多年前,在昌平回龙观地域买过一套商住房,那时的房价才1万多,厥后涨到两万多,预计现在又回落到一万多了。周边险些全是住宅区,商业服务业相当蓬勃。

今天,看到一个网友公布的视频,他是在良乡大学城四周买的商住房,2017年的时候,因为急于买婚房,手里的钱不够买商品房首付,可是,足够买商住房首付,就入手了一套商住房。其时房价2.7万/平米,50多平米,总价是140万元左右,由于商住房不能使用公积金贷款,而且最高贷款时间只有10年,因此,他这套屋子的月供也在7000多元每个月。

不外,他现在忏悔莫及,也无法挽回,主要是:一是,房价大跌,惨遭腰斩,现在的房价跌到了1.5万元/平米,都不容易脱手,住了两年,几十万没了,不光没有省下房租,还把资本赔进去了。二是新的商住房政策,不允许小我私家买卖商住房,也就是说,商住房市场被叫停了,以后,也就没有商住房新项目了。特别是,购置这种二手商住房的,不能贷款,只能全款购房,而且还要有购房指标,这样谁还买商住房啊?有指标,都去买商品房和保障房了。

三是,延长了自己换房,他现在具备了购房资格,也有了积累,想换一套大点的商品房,可是,因为这个商住房占用了指标,新房也就被限制住了。其时买商住房的时候,没有购房资格,也没有那么多钱,想的是住几年,再换,现在换不了了。北京新的商住房政策,已经很是严格,商业项目用地,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。商业用房最小支解单元不得低于500平方米;不切合要求的,计划部门不予批准。

已销售的商办类项目再次上市生意业务时,可出售给企事业单元、社会组织,也可出售给小我私家,小我私家购置应当切合下列条件:名下在京无住房和商办类房产记载的;在申请购置之日起,在京已一连五年缴纳社会保险或者一连五年缴纳小我私家所得税。商住房确实套住了不少人,原来想短期过渡的,效果只能恒久拥有了。不外,由于商住房的销售工具,主要是青年人,因此,商住房小区一直都是充满了活力。

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许多的上海租房小区,位置也很是好,靠近地铁、四周就是公园、学校等等,也适合从住宅转回商业用途,因为现在都是线上生意多,把商住房作为线下生意业务运动的基地,就有了许多的优点,让商住房回归商业本质,可能也是一个不错的选择。【本文由“马跃成”账号公布于2021年1月9日】。


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